某企业2010年12月1日成立，其经营性房产价值为3500万元，其中出租的房产价值为420万元，求房产税？

 

    一、依据《广东省房产税施行细则》第十条的规定：纳税人应于本细则施行之日起二个月内，将现有房产的座落、结构、幢数或间数、面积、原值或租金等情况据实向房产所在地的税务机关申报登记。申报登记后，纳税人变更地址，新建或购买的房产，产权转移，房屋添建、改建增减原值，免税房产出租或营业，应于变更、建成、购进、转移、添建、改建竣工和出租，营业之日起二十天内，向所在地税务机关申报。
    纳税义务发生时间：凡以房产的计税余值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税；以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税。
    （一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
    （二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。存量房是指除新建商品房以外的房屋。
    （三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
    （四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
    （五）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月份起，缴纳房产税。
    （六）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
    （七）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人在办理验收手续之前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。
    二、纳税期限：广州市纳税期限从2000年起，对从值计征缴交房产税的纳税人，其计征改为一次征收，征期为每年的6月至9月；对从租计征缴交房产税的纳税人，则随营业税的纳税期限申报缴交，具体税期由属地管辖的地税机关核定。
    三、依照《广东省房产税实施细则》规定，企业应纳房产税是按房产原值或房屋租金计征的，因此，对企业的综合楼既有自用，又有出租的，应按企业的账面原值记载分别计算征收；企业账面分不清的，由企业申报，经所在地的税务机关审查核实，按房屋自用和出租的面积比例，计算出房屋自用部分的原值计税；对出租部分，按租金收入计税，如租金收入中含有其他收入，如商业柜台租金收入，市场管理费收入等，在计征房产税时，可给予剔除。
    房产税计算方法：
    （一）对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
　　计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30%的耗损价值后的余额。广州市依据房产税条例的有关规定，对一次性减除的比例规定为30%。
　　依据房产计税余值计税的适用税率为1.2%。
　　计算公式为：
　　应纳税额＝房产计税余值×适用税率  
　　房产计税余值＝房产原值×（1－原值减除率）
    （二）对于出租的房屋，以租金收入作为计税依据。
　　房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋租金水平，确定租金标准依率计征房产税。
　　依据租金收入计税的适用税率为12%。
　　计算公式为：应纳税额＝房产租金收入×适用税率

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